长租公寓进入“生死时速”时刻！如果降低房客租金2个月就阵亡了！

2月21日上午消息，链家董事长左晖转发自如CEO熊林朋友圈并发文，自如减免武汉租客50%及全部服务费。并称“自如的确没有趁着疫情涨房租，一来做不出这种事，二来现在降租金都没人住，得脑子进多少水会涨房租！”左晖说，如果长租公寓“和业主按合同执行但降低房客租金”。“没企业撑得过2个月就阵亡了”。

这意味着长租公寓进入“生死时速”阶段。

当前有一家案例：，在被曝出“套路”免租、拖欠房东房租之后，蛋壳公寓又因涉嫌“租金贷”问题进入金融监管部门风险排查之列。

2月17日，蛋壳公寓发布一份《致广大房东的真心话》称，绝不会趁疫情期间大发横财，如果因此获得任何额外收益，将全部返还房东。此次向房东寻求的免租期爱心支持，已用于对租客进行补贴。但部分业主对此并不认可，继续寻求其他解决方案。

而自如选择“业主和房客都基本按照原合同执行”。

据媒体报道：自如CEO熊林昨日发布微博回应“自如趁疫情大涨租金”质疑，他表示，自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同，以及基于市场价格变动的既定系统价格调整。熊林称，如有任何一例实证为趁疫情涨价，自己和全体管理团队即日立刻辞职。

以下为左晖朋友圈全文：

自如的确没有趁着疫情涨房租，一来做不出这种事，二来现在降租金都没人住，得脑子进多少水会涨房租！

这一波疫情之下，长租公寓理论上有四种策略：A和业主协商降租金同时降低房客租金；B和业主和房客都基本按照原合同执行；C降低业主租金但和房客按照合同执行；D和业主按合同执行但降低房客租金。

自如基本采用的B策略，同时做了四件事：1、减免武汉自如客2月50%租金和全部服务费；2、所有城市自如客无责退租且免2月服务费；3、返城后进不去自己社区的提供周转房；4、新签自如客全部免押金。

我们也有同行选了C，后来说选A了，其实A是很不好的策略，各种沟通操作成本极高且很容易还是C，导致信用受损！

今天自如的公号写了一篇东西，说自如没有降业主租金被广大业主表扬了，下面有自如客怼：你们又没有给房客降租金有什么好骄傲的？其实我也觉得他说的对，除非选了策略D，但如果真全面选了D，没企业撑得过2个月就阵亡了。

我想说的是，我们如果能成为一家有些愿景、有些洁癖、正正常常、正正经经的组织，就挺值得自豪的。

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